Guide sur l'audit énergétique

Audit énergétique

L’audit énergétique est une analyse approfondie de la performance énergétique d’un logement, obligatoire dans certains cas de vente. Il identifie les sources de déperditions, propose des scénarios de travaux et vise à guider les propriétaires dans une rénovation énergétique efficace et progressive.

Qu’est-ce qu’un audit énergétique réglementaire ?

Il s’agit d’un diagnostic complet qui va au-delà du simple DPE (diagnostic de performance énergétique). L’audit énergétique évalue l’état thermique du bâtiment et propose plusieurs parcours de rénovation permettant d’atteindre une performance énergétique minimale.

Logements concernés par l’obligation

L’audit est requis uniquement dans certains cas :

• Logements classés F ou G au DPE
• Maisons individuelles ou immeubles en monopropriété
• Mise en vente à partir de 2023 (F-G), 2025 (E), 2034 (D) selon le calendrier de la loi Climat

Les logements en copropriété ne sont pas concernés, sauf exceptions spécifiques liées à l’audit global.

Que contient un audit énergétique ?

L’audit énergétique comporte plusieurs volets :

• Analyse du bâti : isolation, matériaux, état des menuiseries, étanchéité.
• Équipements techniques : chauffage, ventilation, production d’eau chaude.
• Scénarios de travaux : par étapes ou en rénovation globale, avec gain énergétique estimé.
• Classement énergétique actuel et futur après travaux.
• Coûts estimatifs des solutions proposées (travaux + économies d’énergie attendues).
• Accompagnement sur les aides financières mobilisables (voir notre simulateur).

Déroulement d’un audit énergétique

1. Visite sur site par un professionnel qualifié (opérateur RGE ou équivalent).
2. Relevés techniques et mesures (surface, déperditions, équipements).
3. Modélisation thermique avec logiciels certifiés.
4. Remise d’un rapport détaillé au propriétaire.
5. Présentation des scénarios de rénovation : gain énergétique, coût, faisabilité.

Combien coûte un audit énergétique ?

Le prix varie selon la taille et la complexité du logement :

• Entre 800 € et 1 500 € pour une maison individuelle standard
• Peut dépasser 2 000 € pour les grandes surfaces ou bâtiments atypiques

Le coût peut être réduit grâce à des aides publiques, en particulier si l’audit est suivi de travaux.

Quelles aides pour financer un audit énergétique ?

• MaPrimeRénov’ : prise en charge partielle de l’audit si réalisé dans un projet de rénovation.
• CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) : certaines offres de fournisseurs d’énergie intègrent un audit gratuit.
• Aides locales : régions, départements ou métropoles peuvent proposer des subventions spécifiques.

Pourquoi faire un audit énergétique, même sans obligation ?

• Mieux comprendre les faiblesses thermiques de son logement
• Planifier une rénovation par étapes avec une vraie stratégie
• Accéder à des aides financières avec un parcours guidé
• Améliorer son confort et la valeur de revente de son bien

Conclusion

L’audit énergétique est bien plus qu’une obligation administrative : c’est un outil de pilotage essentiel pour une rénovation performante, cohérente et financée. En anticipant les travaux à réaliser et les aides mobilisables (via simulation), il permet d’éviter les erreurs coûteuses et d’accélérer la transition vers un logement plus confortable, plus économique et plus durable.

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Vous vendez un logement classé F ou G ? Faites appel à un auditeur certifié pour établir un audit réglementaire conforme et valoriser votre bien dès la mise en vente.